Miesięczne archiwum: Maj 2015

Zapłać prowizję i śpij

Czasy nie są łaskawe dla strony sprzedających swoje nieruchomości. Cieszą się natomiast potencjalni kupujący, którzy mogą liczyć na niskie ceny. Dla tych drugich co prawda kupno samo w sobie jest i tańsze i łatwiejsze, ale nie ma wszystkiego za nic. Zdobycie kredytu hipotecznego wymaga niemałych akrobacji pomiędzy bankami. To wszystko zarówno ze strony kupujących jak i sprzedających wymaga sporej dawki cierpliwości. Poza tym ci, którzy jak ognia unikają biur obrotu nieruchomościami są bardziej narażeni na nieuczciwość bądź dodatkowe kłopoty, które od strony laika są trudne do przewidzenia. Dość by wyobrazić sobie, że przez małą nieuwagę transakcja może zostać uznana za nieważną a wpłacone kwoty będą spisane na straty. Takie sytuacje niestety maja miejsce i nie są to wcale aż tak bardzo odosobnione przypadki, by w ogóle się nad tym nie zastanawiać. Te kilka procent od kwoty sprzedaży jaką pobiera agent nieruchomości daje spokój i pewność. Agent bierze na siebie nie tylko skojarzenie klientów, ale też wszelkie formalności. Dla kupujących jest też dodatkowy atut – pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego. Zazwyczaj biura nieruchomości współpracują z kilkoma bankami i łatwiej za ich pomocą przejść wszystkie kroki bankowej weryfikacji.

Sprzedam sam lub z agentem

Sprawa wydaje się być prosta. Zrobić ładne i zachęcające zdjęcia, zamieścić je na poczytnych stronach a także w lokalnej gazecie, wycenić mieszkanie i sprzedać. Nic prostszego, jednak rzeczywistość jest o wiele bardziej skomplikowana. Już samo przygotowanie mieszkania do wystawienia na sprzedaż wymaga odpowiedniego przygotowania. Coraz częściej do sprzedających dociera fakt, że szybciej i lepiej sprzedają się mieszkania zadbane i odświeżone, które pokazują same atuty i możliwości nieruchomości. W szukaniu dobrych stron już niewielu jest takich dobrych, a we wprowadzaniu stosownych i mile widzianych zmian praktycznie rzecz ujmując mała garstka. Później następuje przyjmowanie chętnych, potencjalnych klientów. Anielska cierpliwość, sztuka negocjacji i brak buty to podstawa. Jeśli sprzedający jest emocjonalnie związany z nieruchomością może być mu szalenie trudno zdystansować się do czasem kąśliwych uwag nabywców. Samo dopilnowanie wszystkich ważnych spraw związanych z umową przedwstępną zajmuje nie tylko dużo czasu ale i wymaga znajomości prawa. Biorąc te wszystkie rzeczy pod uwagę lepiej zlecić sprzedaż mieszkania czy też innej nieruchomości agentowi z licencją.

Kupić, sprzedać mieszkanie

Ogłoszenia z działu nieruchomości zwłaszcza po stronie sprzedających są pełne ofert. Jednakże znalezienie kompromisu cenowego pomiędzy stronami transakcji wcale nie jest takie proste. Ci, którzy wystawiają swój dobytek na sprzedaż chcą oczywiście uzyskać jak najwyższą kwotę natomiast kupujący oczekują najniższej i korzystnej ceny. Znalezienie się gdzieś po środku jest coraz trudniejsze. Ma na to bardzo duży wpływ aktualna sytuacja panująca w nieruchomościach. Ceny nieruchomości topnieją i nic nie wskazuje na to by ten trend miał się znacząco zmienić. Stąd też dobra passa kupujących trwa i mają oni tego świadomość, stąd bez skrupułów starają się utargować jak najwięcej można. Wiele nieruchomości wystawionych na sprzedaż czeka miesiącami na nabywców, którzy sprostają wymaganiom finansowym drugiej strony. Staropolskie przysłowie mówi „cały w tym ambaras żeby dwoje chciało naraz” i ma ono odniesienie do współczesnego kursu na rynku nieruchomości. Natomiast ważne by zachować umiar i w wycenianiu i zbijaniu ceny zwłaszcza jeśli traktuje się tę transakcję poważnie.

Nowoczesne osiedla mieszkaniowe

W ostatnich dwudziestu latach, po obaleniu komunizmu możemy zauważyć intensywny rozwój budownictwa mieszkaniowego w naszym kraju. Rozwój ekonomiczny  oraz stopniowe bogacenie się społeczeństwa stworzyły popyt na mieszkania o wyższym standardzie od tych oferowanych przez socjalistyczne bloki mieszkalne. Powstające obecnie osiedla mieszkaniowe wykonane są z materiałów o najwyższych standardach. Projekty lokali uwzględniają potrzeby lokatorów oraz odznaczają się wysoką funkcjonalnością. Obecnie budowane osiedla nawet z wyglądu nie przypominają tych typowych szarych i ponurych socjalistycznych blokowisk. Niestety można znaleźć kilka wad tych osiedli. W związku z szybkim rozwojem miast często są one ulokowane na peryferiach metropolii co zdecydowanie utrudnia transport. Druga istotna wadą jest czasem prawie całkowity brak jakiejkolwiek infrastruktury co wymusza na mieszkańcach dalekie podróże w celu zrobienia podstawowych zakupów czy prozaicznego odwiezienia dzieci do szkoły lub przedszkola.

Budowa domu czy kupno mieszkania

Posiadanie własne domu prawdopodobnie jest marzeniem większości ludzi. Wydaje się ono być bardzo trudne do zrealizowania ale niekoniecznie tak musi być. Analizując ceny na rynku nieruchomości i porównując je do kosztu wybudowania domu można wysnuć wniosek, że nie jest to takie niemożliwe. W atrakcyjnych miastach ceny kilkupokojowych mieszkań potrafią osiągać astronomiczne ceny i zamiast decydować się na to można rozważyć budowę własnego domu. Rozwiązanie to ma kilka zalet, przede wszystkim sami wybieramy lokalizacje oraz projekt naszego przyszłego domu. Po wybudowaniu możemy dowolnie aranżować przestrzeń wokół niego a ponadto nie mamy bezpośredniej styczności z sąsiadami od których jesteśmy z reguły oddzieleni ogrodzeniem naszej posesji. W porównaniu do apartamentów domy posiadają klika słabości, główną z nich jest to że musimy dbać o dom we własnym zakresie, nie ma spółdzielni która załata dach czy posprząta klatkę schodową. Jednak jest to niewielka cena posiadanie własnego domu, który jest również znakomita inwestycją na przyszłość.

Rynek mieszkaniowy

W naszym kraju możemy zaobserwować istnienie dwóch podstawowych  rodzajów nieruchomości mieszkaniowych. Pierwszymi z nich są pamiętające czasy realnego socjalizmu osiedla mieszkaniowe tak zwane blokowiska. Cechami charakterystycznymi dla nich są nieźle rozwinięta infrastruktura w postaci instytucji oświatowych, kulturalnych oraz z reguły ośrodków opieki zdrowotnej. Osiedla te często są położone w atrakcyjnych częściach miast co daje niezłe możliwości transportowe. Ponadto osiedla istnieją na tyle długo, że tereny zielone takie jak parki i skwery są atrakcyjnym dodatkiem. Oczywiście podstawową zaletą tych mieszkań jest cena, która jest bardzo atrakcyjna do tych w nowych blokach mieszkalnych. Nowe osiedla mieszkaniowe są przede wszystkim o wiele nowocześniejsze, lokale mieszkaniowe zaprojektowano z większą troską o przyszłych lokatorów. Niestety ceny mieszkań na tych osiedlach są na tyle wysokie, ze skutecznie odstraszają gro kupujących a w szczególności osoby, które decydują się na zakup pierwszego w życiu mieszkania.

Polski rynek nieruchomości

Nasz rodzimy rynek nieruchomości charakteryzuje się przede wszystkim występowaniem dwóch głównych rodzajów mieszkań. Mianowicie są to stosunkowo stare lokale, wybudowane jeszcze w czasach komunizmu w Polsce oraz nowo-wybudowane domy mieszkalne na nowo-powstałych osiedlach mieszkaniowych. Podstawowa różnicą pomiędzy tymi dwoma typami nieruchomości jest oczywiście cena. Zrozumiałe jest, że starsze, o niższym standardzie, lokale znajdują swoich nabywców za znacznie niższe ceny. Starsze mieszkania nie są oczywiście pozbawione zalet, należą do nich bez wątpienia atrakcyjna lokalizacja, nieźle rozwinięta infrastruktura oraz dogodne połączenia komunikacyjne. Oczywiście nowe budownictwo oferuje znacznie wyższy standard mieszkań ale za cenę mniej atrakcyjnych lokalizacji, czasem prawie całkowitego braku infrastruktury oraz nie najlepszymi możliwościami transportowymi. Za nowymi mieszkaniami przemawia również fakt, że banki są znacznie bardziej skore do udzielania kredytów na ich zakup pomimo znacząco wyższej ceny.

Mieszkania w „wielkiej płycie”

W czasie kiedy w naszym kraju panował ustrój socjalistyczny bardzo popularne było budowanie całych osiedli w technologii tak zwanej „wielkiej płyty”. Technologia ta charakteryzowała się tym, że domy były niejako składane z przygotowanych uprzednio prefabrykatów. Do ich produkcji służyły tak zwane fabryki domów. Proces powstania osiedli w tej technologii był praktycznie taki sam w całym kraju. Najpierw wybierano niezagospodarowany teren i rozpoczynano budowę osiedla od podstaw. Przy okazji budowy domów mieszkalnych powstawała również infrastruktura edukacyjna, kulturalna jak również często ośrodki zdrowia. Do tej pory jest to jedna z największych zalet popularnych blokowisk. Niestety osiedla te nie są pozbawione wad. Często były budowane w pośpiechu co nie sprzyjało jakości i odbija się to negatywnie na mieszkańcach po dziś dzień. Mieszkania również nie były projektowanie zgodnie zasadami ergonomii a często nawet rozkład pomieszczeń przeczy zasadom logicznego myślenia. Jednakże mieszkania te posiadają jedną niezaprzeczalną zaletę, którą jest stosunkowo atrakcyjna cena.

Osiedla domków jednorodzinnych

Któż z nas nie marzył o posiadaniu własnego domu. Nawet najmniejszy, skromny zawsze będzie lepszym lokum niż nawet luksusowe apartamenty. Mieszkając we własnym domu nie musimy przejmować się sąsiadami, możemy robić to na co przyjdzie nam ochota. Z reguły domki jednorodzinne powstają na charakterystycznych osiedlach. Charakteryzują się one tym, że praktycznie nie ma tam innych rodzajów budynków mieszkalnych. Występują oczywiście różnego rodzaju lokale usługowe takie jak sklepy czy kawiarnie lub nawet małe punkty usługowe. Mieszkanie na takich osiedlach to przyjemność, z reguły są oddalone od zatłoczonych ulic centrów miast, nie ma tam wszechobecnego wielkomiejskiego hałasu. Idealnie nadają się do wypoczynku i relaksu po ciężkim dniu pracy. Posiadanie domku na takim osiedlu niejako wymusza bliższe relacje z sąsiadami co z kolei pozwala na zwiększenie naszego poczucia bezpieczeństwa i umożliwia unikniecie poczucia alienacji w anonimowych osiedlach mieszkaniowych. Niestety ze względu na ceny posiadanie własnego domu dla wielu ludzi pozostaje jedynie w sferze marzeń.

Szukaj

Partnerzy

Kategorie

Chmura Tagów

Ciekawe Strony